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Que touche le courtier quand la maison se vend sans lui?

J’ai confié la vente de ma maison à un courtier. Or, j’ai déniché par mes propres moyens le futur acquéreur. Mon courtier est-il en droit de me réclamer sa commission sur le prix de vente?

Tout dépend de l’accord que vous avez passé avec lui. Ce type de contrat prévoit souvent que la commission est due lorsque la vente est la conséquence de son activité. Mais il peut aussi contenir une clause d’exclusivité totale. Dans ce cas, si le propriétaire conclut l’affaire sans passer par l’intermédiaire du courtier, il ne respecte pas la clause et doit tout de même le rémunérer. Attention toutefois: cette disposition n’est valable que si elle est limitée dans le temps.
Les courtiers aiment bien demander l’exclusivité, mais le propriétaire peut très bien poser ses conditions: «OK, je vous la donne, mais je veux aussi pouvoir prospecter de mon côté et, si je trouve l’acquéreur, votre commission tombe.» Pour limiter l’exclusivité, il suffit de le mentionner noir sur blanc dans le contrat.
Ces contrats peuvent aussi être résiliés en tout temps et par écrit. La rémunération du courtier n’est alors plus due, sauf si vous vendez après coup la maison à un client recruté par ses soins.