Immobilier: la poule aux œufs d’or?

Le rendement moyen des caisses en 2015 était de 0,7%, selon l’Association suisse des institutions de prévoyance (ASIP), qui met également l’accent sur la bonne performance de l’«immobilier suisse direct» (+5,3%) et «indirect» (+5,1%). En se plongeant dans les chiffres fournis par l’ASIP, on remarque aussi que les placements dans la pierre ont augmenté, ces dernières années, passant de 17,9% en 2013 à 20,2% en décembre 2015. L’immobilier devient donc un secteur privilégié pour faire fructifier les retraites des Suisses, juste devant les actions (19,9%) et les obligations en devises (18,7%).

Tout cela est-il bien raisonnable? Pas trop, à en croire l’étude «Marché immobilier suisse 2016» de Credit Suisse, publiée début mars. Les experts estiment que, compte tenu de la situation exceptionnelle de ces dernières années (prix et loyer en perpétuelle croissance, taux d’intérêt plancher, forte demande, pénurie, etc.), il faut s’attendre à une «expulsion du paradis». Conséquence: «A l’avenir, il faudra fournir un travail acharné pour arracher au marché de l’immobilier les rendements espérés.»