Installation amortie aux frais du bailleur.

«J’ai déménagé après dix ans dans le même logement, et j’ai abîmé le plan de travail de la cuisine. La gérance l’a fait changer et m’adresse la facture. Dois-je tout payer, dans la mesure où cette surface était déjà vieille à mon arrivée?»

Heureusement pour vous, vous n’aurez vraisemblablement qu’une petite part, voire rien à payer pour le remplacement du plan de travail.

En effet, si la surface a atteint sa durée de vie théorique, qui est fixée dans une tabelle établie par les associations de bailleurs et de locataires, son remplacement relève de l’entretien, que le propriétaire du bien doit assumer.

Dans ce cas, le fait que vous ayez endommagé la surface ne joue plus aucun rôle, puisqu’elle est de toute manière réputée amortie.

Un plan de travail en aggloméré a une durée de vie théorique de 20 ans. Si la cuisine avait déjà plus de 10 ans à votre entrée, vous ne devez plus rien. Si, en revanche, l’installation avait été posée juste avant votre arrivée, le remplacement serait intervenu à la moitié de sa durée de vie (10 ans sur 20). Par conséquent, vous devriez assumer la moitié de la note, puisque le caractère prématuré des travaux vous serait imputable.

Barbara Venditti