Petit défaut en cours de bail

«Je viens d’emménager dans un petit appartement. Quelques mois plus tard et déjà le tuyau flexible de la douche s’est déchiré. D’après la régie, c’est à moi de le remplacer, à mes frais. Est-ce juste?»

Oui. Il n’y a pas que les défauts occasionnés par le locataire lui-même ou son entourage qui sont à sa charge (exemple: un chat qui griffe les boiseries). Les «menus défauts», ceux qui peuvent être éliminés par de petits travaux d’entretien ou de nettoyage, le sont également.

Sont visées les petites réparations, soit celles que le locataire peut effectuer lui-même, sans aptitudes ni outillage particulier. Par exemple le remplacement des courroies de store, des joints de robinet, des flexibles de douche, des lunettes de WC ou des fusibles.

Attention toutefois: on parle bien des menus défauts apparus en cours de bail. Si, lors de la prise de possession des locaux, à l’état des lieux d’entrée, le locataire constate des petits dégâts, ils seront à la charge du bailleur. Si vous aviez essayé la douche à ce moment-là et vu un début de déchirure, vous auriez donc pu  exiger le remplacement du tuyau par le bailleur, à ses frais.

Kim Vallon