Ne pas baisser les bras

«J’ai demandé une baisse de loyer à mon propriétaire à cause de la diminution de l’intérêt hypothécaire. Il refuse, en prétextant qu’avant mon entrée, il a rénové la cuisine et la salle de bains de l’appartement sans augmenter le loyer. Est-ce un refus valable?»

Non. Si des travaux ont été entrepris avant votre entrée dans l’appartement et n’ont pas été répercutés sur le loyer initial, ils ne peuvent plus l’être par la suite, à moins que le bailleur ait mentionné une réserve expresse dans votre contrat, indiquant en francs ou en pourcents, le montant de l’augmentation à laquelle il a temporairement renoncé.

S’il a omis de le faire, il doit tenir compte uniquement du loyer et du taux en vigueur au moment de la signature. Si une réserve figurait sur votre bail, elle peut être déduite de votre baisse. Toutefois, il est possible de la contester au moment où elle est effectivement appliquée (par exemple pour vérifier le bien-fondé des calculs) même si vous n’avez pas réagi quand vous avez loué le logement.

Silvia Diaz