T’es bouché?

«J’ai tenté de déboucher seul mon lavabo, sans succès. J’ai appelé la gérance qui m’a envoyé un plombier. Il a constaté que les canalisations de l’immeuble étaient très anciennes et que du tartre obstruait les tuyaux. Mon bailleur veut me faire payer cette intervention car le bouchon se situerait en amont de la colonne principale. En a-t-il le droit?».

Non. Selon l’article 259 du Code des obligations, le locataire doit effectivement prendre à sa charge les nettoyage et petites réparations indispensables à l’entretien normal de son logement, notamment le débouchage des conduites jusqu’à la colonne principale. Mais s'il peut être démontré, par exemple à l’aide de l’expertise d’un spécialiste, que le bouchon est dû à un défaut d’entretien ou à l’état d’usure avancé de l’immeuble, les frais de remise en état subséquents incombent alors au bailleur.

Au surplus, le détartrage complet de conduites très usagées ne peut être considéré comme un menu travail, car il nécessite des connaissances techniques particulières.

Silvia Diaz