Comment un architecte calcule ses tarifs

Les honoraires de l’architecte représentent une part non négligeable du budget de la maison. Sur quelle base sont-ils établis?

«Deux éléments sont déterminants pour calculer le prix d’une prestation, explique Pierre Schweizer, architecte EPFZ-SIA, membre de la Commission de la norme 102 SIA et professeur émérite à l’Ecole d’ingénieurs et d’architectes (EIA) de Fribourg: le nombre d’heures nécessaires pour la mener à bien et le coût d’une heure de travail. Celui-ci inclut le salaire net, auquel s’ajoutent la part patronale des cotisations sociales et le coût de fonctionnement de la place de travail.»

Illustration par l’exemple, avec un mandat pour la construction d’une maison individuelle (voir tableau). Ces chiffres sont le fruit d’un travail réalisé par des étudiants de l’EIA. Ils sont bien sûr indicatifs.

Le temps qu’il faut

Une légende urbaine veut que les honoraires de l’architecte correspondent grosso modo à 10% du coût final de l’ouvrage. Ce n’est pas exact, car, s’ils dépendent partiellement du coût du bâtiment, ils sont aussi influencés par le degré de complexité de la construction. En outre, plus le chantier est petit, plus il coûte proportionnellement, car il est plus gourmand en temps.

La SIA a établi le rapport entre le coût d’un ouvrage et les heures nécessaires aux prestations d’un mandataire (ingénieur ou architecte) pour le bon déroulement de la planification et l’accompagnement de la construction. Ces prestations sont décrites dans des règlements précis (RPH), qui viennent d’être révisés et harmonisés. Pour l’architecte, c’est la norme RPH 102 qui fait foi.

Prenons l’exemple d’une construction estimée à 600 000 fr., sans le terrain (voir tableau, section (1)). Son coût déterminant (sans les honoraires) est estimé à 450 000 fr. La SIA a prévu un taux de base (20,1%), modifiable selon trois éléments.

• Le degré de complexité (qui varie entre 0,7 et 1,3), augmentera, par exemple, pour un hôpital.
• Le facteur d’ajustement, qui sera, par exemple, inférieur à 1 si l’architecte construit plusieurs maisons identiques.
• Le facteur de conservation, qui grimpe, par exemple, pour la restauration d’un bâtiment protégé.

Si le mandat ne comporte pas de défi particulier, il représente donc quelque 900 heures de travail pour un architecte (lettre (A)).

Ensuite, la SIA propose un canevas de répartition du mandat en plusieurs phases, que nous reprenons ici (section (2)). Chaque cas est certes différent, mais il est intéressant de constater que le tiers du travail se fait en amont, le second tiers pour l’adjudication des travaux ainsi que la réalisation des plans et que le dernier tiers seulement consiste à surveiller le chantier et les travaux de garantie.

Les charges à retenir

Une fois estimée l’ampleur de la tâche à accomplir, reste à calculer le coût d’une heure de travail, toutes charges comprises (section (3)). Deux éléments entrent en compte: le total des charges (D) et le nombre d’heures facturables (E).

Les charges se composent des charges salariales et du bureau. Dans notre exemple, nous avons basé la première sur un salaire mensuel net de 6000 fr. versé aux trois jeunes architectes d’un bureau imaginaire, à quoi s’ajoute la part de l’employeur pour les cotisations sociales, soit au total 272 454 fr. (B).

Le second poste comprend notamment le loyer, l’équipement informatique et les logiciels (dessin et planification), les assurances ainsi que le véhicule de l’entreprise et les menus frais, soit, ici, un total de 127 200 fr. (C).

Au final, le total des charges est de 399 654 fr. (D).

Le coût d’une heure de travail

Pour évaluer le nombre d’heures facturables, nous nous sommes basés sur une semaine de 41,25 heures, soit au total 2145 heures par an. Mais attention: il faut soustraire 5 semaines de vacances, les jours fériés (3% du temps global) et les absences pour cause de maladie ou autre (2%). Il reste finalement 1830 heures effectivement travaillées. Seuls les deux tiers environ (65%) peuvent toutefois être facturés, un architecte passant le tiers de son temps à la prospection et aux tâches administratives. Ensemble, les trois architectes cumulent donc 3568 heures (E).

Au final, ce bureau devrait donc facturer 112 fr. à l’heure pour ne pas se retrouver dans les chiffres rouges. En appliquant une marge de 15% pour se constituer une réserve et parer aux risques des mauvaises années, on arrive à un tarif horaire de 129 fr. (F). A quoi s’ajoute encore la TVA (8%): le client paie finalement 139 fr. (G), ce qui représente un total de 125 327 fr. (H) pour le mandat de notre exemple.

Claire Houriet Rime