Le panier est vide
13 taux hypothécaires: hypothèques: petit changement pour gros impacts
Dès la fin du mois de septembre, la Banque Cantonale Vaudoise encaissera les hypothèques non plus deux fois par année, mais tous les trois mois, s’alignant ainsi sur la majorité des établissements (voir tableau).
En modifiant de la sorte le rythme de facturation, l’institution financière est évidemment gagnante: elle fait, en effet, fructifier un quart des entrées durant le deuxième trimestre et un autre durant le quatrième. A l’inverse, le client perd le rendement de son argent, puisqu’il doit le verser trois mois plus tôt que d’habitude.
Au niveau où sont les taux aujourd’hui, la différence n’est guère perceptible. Le propriétaire va perdre environ 0,15% si son avoir est placé dans un compte épargne classique, et la banque va pouvoir placer, de son côté, les versements anticipés à 0,35%. Ainsi, pour une hypothèque de 400 000 fr. (avec des intérêts à 2% et un amortissement à 1%), le premier va perdre 2.25 fr. par année et la seconde gagner 5.25 fr.
Si ces chiffres paraissent dérisoires à première vue, ils sont nettement plus impressionnants à un niveau plus global. Aujourd’hui, les prêts hypothécaires accordés aux ménages suisses atteignent 662 milliards. Du coup, en reproduisant le même calcul, la totalité des propriétaires perdraient 3,72 millions en passant du paiement semestriel à celui trimestriel, tandis que les banques gagneraient 8,69 millions!
Un montant qui augmentera encore considérablement si les taux reprennent l'ascenseur, ce qui arrivera bien un jour.
Voir les résultats
Lire l'article
