Permis de construire: la jungle des prix

La taxe de base pour l’obtention d’une autorisation de construire une maison de 1 200 000 fr. est presque sept fois plus élevée à Bienne qu’à Genève.

Avant le premier coup de marteau pour transformer son intérieur ou construire une nouvelle maison, il faut passer par les autorités communales, voire cantonales dans certains cas, afin de bénéficier d’une autorisation. Mais les tarifs pour l’obtenir ne sont évidemment pas les mêmes partout. Nous avons demandé à 21 communes romandes le montant de l’émolument de base pour un permis de construire un abri de jardin de 1200 fr., une maison de 600 000 fr. et une de 1 200 000 fr. ainsi que pour des transformations intérieures de 250000 fr. Résultat: selon le coût des travaux et, surtout, de l’endroit où l’on se trouve, on constate des écarts qui se chiffrent à plusieurs milliers de francs.

Abri de jardin: jusqu’à 500 fr.

Dans le cas d’une rénovation intérieure à 250 000 fr., Bienne arrive nettement en tête en exigeant pas moins de 2250 fr. A l’inverse, dans les communes vaudoises de Poliez-Pittet et d’Eclépens, une telle autorisation est gratuite!

Et, pour la construction d’un simple abri de jardin de 1200 fr., il faudra débourser 500 fr. dans la capitale du Seeland, soit plus d’un tiers du montant total! D’autres villes, en revanche, sont moins gourmandes, comme Delémont qui ne demande que 40 fr. ou Lausanne, qui fournit l’autorisation gratuitement du moment que la cabane ne dépasse pas 8 m2.

frais en sus

Pour les constructions individuelles, le montant des taxes est parfois identique au sein d’un même canton. Chez les Vaudois, par exemple, les émoluments exigés pour une maison de 600 000 fr. sont quasi similaires à Lausanne, Poliez-Pittet et à Eclépens. Et, à Genève, tout est parfaitement comparable, puisque les autorisations sont exclusivement réglementées au niveau cantonal.

A l’inverse, de grosses différences sont notables dans la même région et les prix passent du simple au double en Valais: Sion demande 600 fr. pour une maison de 600 000 fr., alors que Nendaz exige 1200 fr. Et c’est compter sans tous les autres frais qui s’ajoutent et qui, là aussi, dépendent des communes. Exemple: à Neuchâtel, il faut encore payer 80 fr. comme participation à la publication de l’annonce dans le bulletin officiel de la ville.

Marie Tschumi / Carole Despont