Taux optimal

A propos de notre article «Les leçons du passé, les paris du futur» (3/2014)

Bien avant la chute des taux, j’avais contracté une hypothèque de 300 000 fr. à un taux fixe de 4,11% sur 10 ans. Voyant les taux dégringoler, j’ai demandé à mon banquier de résilier cette hypothèque et de m’en proposer une autre à un taux plus avantageux. Il a été très surpris de ma requête, arguant que la pénalité pour casser le contrat serait de 30 000 fr. Je lui ai alors proposé d’ajouter cette somme à mon hypothèque. Mon banquier fut encore davantage surpris mais a dû accepter, contre son gré, ma proposition pour éviter que je ne passe à la concurrence qui m’avait proposé cette alternative. Résultat: j’ai maintenant une hypothèque de 330 000 fr. à un taux de 1,9%, au lieu de 300 000 fr. à 4,11 %. Faites le compte!

André Mauroux

Il manque un argument de poids dans votre article sur la comparaison des modèles hypothécaires: la flexibilité des taux Libor. Car, contrairement aux taux fixes, ils n’engendrent pas de pénalité en cas de vente de la maison et/ou de remboursement anticipé. Par ailleurs,le modèle «combiné» a un gros inconvénient: il limite la possibilité de changer de banque en cours d’emprunt, car il faut le faire par tranches. En conséquence, la négociation des taux sera restreinte.

Astrid Sonneville-Dings