Colocation et sous-location

«Je réfléchis à l'idée de partager un logement avec des amis. Quelle est la différence entre colocataire et sous-locataire?».

Même si le terme de «colocation» est communément utilisé pour désigner plusieurs personnes partageant le même lieu d’habitation, il définit exclusivement, au niveau juridique, un ensemble de locataires qui louent un appartement (ou un local commercial) à un bailleur. Le contrat est au nom de tous les colocataires, qui ont les mêmes droits et obligations sur l’objet loué. Le propriétaire peut réclamer à chacun d’entre eux, séparément, l’entier du loyer.

Les colocataires peuvent décider de sous-louer à un tiers tout ou partie du logement, avec l’accord de la gérance. La personne choisie deviendra alors sous-locataire. Bien qu’elle vive aussi dans l’appartement, elle ne figurera pas sur le contrat principal mais aura un «sous-bail» avec ceux qui lui ont remis les locaux (une chambre par exemple). Le sous-locataire n’a aucun lien juridique avec le baillleur, mais seulement contre les locataires principaux: c’est à eux seuls qu’elle doit le loyer et ne peut agir que contre eux pour réclamer notamment des travaux en cas de défaut.

Silvia Diaz