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4 plateformes étiquettes immo: je colle une étiquette à ma maison
Que valent les sites internet gratuits qui permettent d’évaluer l’état énergétique de sa propriété? Pour le savoir, «Tout Compte Fait» les a comparés au travail d’un expert sur place.
Optimiser et économiser sa consommation d’énergie sont dorénavant les maîtres-mots dans le domaine du logement. Surtout quand on sait que le secteur du bâtiment absorbe à lui seul près de 40% de l’énergie consommée en Suisse. Pour le propriétaire qui envisage de céder sa maison, il est donc utile de montrer aux futurs acheteurs la qualité énergétique de son bien immobilier. Mais également pour celui qui prévoit d’entreprendre des travaux.
Classer sa demeure
Seul le Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) payant et établi par un expert a une valeur officielle. Valable dix ans, il permet d’évaluer la consommation énergétique d’une maison et de lui «coller une étiquette» en la classant sur une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant). Deux indicateurs sont pris en compte: l’un (première colonne de l’étiquette) juge l’efficacité de l’enveloppe (isolation, fenêtres et portes) et l’autre s’intéresse à l’efficacité globale qui inclut également la source d’énergie, le chauffage, la ventilation, etc. (voir illustration).
D’autres outils, disponibles sur la toile et gratuits, peuvent aider les propriétaires à évaluer l’état énergétique de leur maison, tout en leur proposant divers plans d’assainissement. Mais que valent-ils? Quelles sortes d’informations fournissent-ils? Et surtout: sont-ils fiables? Pour le savoir, nous en avons sélectionné quatre que nous avons testés en y introduisant les informations fournies par le propriétaire d’une maison familiale type de six pièces, située à Servion, construite en 1980 et dotée d’un chauffage électrique.
Les données résultantes de ces quatre plateformes gratuites (lire les quatre encadrés ci-contre) ont été comparées au rapport d’un expert.
Rapport sur place
Frédéric Haldi, physicien diplômé de l’entreprise Gartenmann Engineering et expert certifié CECB, s’est rendu à Servion pour vérifier l’état actuel de notre maison type (enveloppe thermique et installations comme le chauffage et la ventilation), estimer son état, préconiser des conseils d’assainissement et établir un certificat énergétique.
Selon le spécialiste, le propriétaire ferait bien de prendre quelques mesures simples et pas trop chères. La maison présente en effet trois gros points faibles: les conduites du boiler et le plafond de la cave ne sont pas isolés et des fuites aux fenêtres occasionnent des pertes importantes de chaleur. Et c’est compter, bien sûr, sans le chauffage électrique qui mériterait d’être remplacé par un autre système plus écologique (chauffage au bois ou pompe à chaleur, par exemple) et la production d’eau chaude par des panneaux solaires thermiques.
Globalement, l’enveloppe du bâtiment présente une isolation thermique incomplète qui dépasse d’une fois et demie à deux fois les exigences actuelles pour les nouvelles constructions, d’où un D pour ce critère. Quant à l’efficacité globale, qualifiée de «très mauvaise», elle est nettement plus critiquable, à cause essentiellement de l’utilisation du chauffage électrique. Elle obtient donc un F. Le besoin énergétique pondéré pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les appareils électriques est de deux et demie à trois fois supérieur aux maisons récentes.
Conseils ciblés
Les changements préconisés par Frédéric Haldi autorisent déjà de belles économies, sans pour autant devoir débourser des sommes astronomiques. Sa visite a en effet permis d’obtenir des conseils ciblés et fiables ainsi qu’un certificat officiel reconnu. Mais cette démarche a un prix: 900 fr. (dans le cadre de cette enquête).
A noter qu’il est possible d’opter pour le CECB «Plus», qui coûte davantage (1200 fr. environ). Avec cette version, l’expert offre également une estimation du coût des travaux nécessaires et de l’argent économisé en cas d’assainissement.
Les plateformes gratuites fournissent, elles, des évaluations à prendre avec des pincettes: seul le résultat du site bien-construire.ch est identique à celui de notre expert! Et, globalement, il est difficile de savoir par où commencer si l’on désire assainir sa maison.
Marie Tschumi
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www.cecb.ch* (CECB Light)
Il s’agit d’une version gratuite et simplifiée du CECB donnant une appréciation sommaire et des conseils d’assainissement. Selon elle, l’enveloppe de notre bâtiment présente une très mauvaise isolation thermique, d’où une classe G. Quant à l’efficacité globale, elle obtient le même résultat (G).
Selon notre spécialiste, cet outil pose les bonnes questions sur l’isolation et les installations techniques. Mais l’utilisateur ne peut pas entrer des données personnalisées. En précisant que la façade n’a pas été rénovée, le site déduit donc qu’elle n’a pas d’isolation. Du coup, le résultat final indique que le bâtiment gaspille beaucoup d’énergie, alors que, en réalité, ce n’est pas le cas.
* –> En savoir plus –> CECB Light
Ce site établit l’indice énergétique de la maison et lui attribue une classe. Les besoins de chaleur pour le chauffage sont jugés, ici, «moyens», d’où un D pour l’efficacité de l’enveloppe du bâtiment. Il permet aussi de déterminer les solutions de production de chaleur et d’eau chaude qui correspondent le plus à ses besoins. Il offre enfin un calcul de rentabilité pour déterminer le prix des différents systèmes.
Pour Frédéric Haldi, l’évaluation faite, ici, est assez légère: le système de chauffage n’est même pas pris en compte. En revanche, de bonnes questions sont posées sur l’isolation actuelle du bâtiment, ce qui permet d’estimer assez précisément la qualité de l’enveloppe thermique.
Cette plateforme calcule le degré d’efficience énergétique de la maison et propose des solutions pour économiser de l’énergie et de l’argent. L’efficacité de l’enveloppe du bâtiment (première colonne de l’étiquette énergie) est placée, ici, dans la catégorie C. Evalo.ch considère par ailleurs que la perte de chaleur est due au toit (9%), au plafond de la cave (24%), à l’enveloppe extérieure (14%), aux fenêtres et aux portes (33%) ainsi qu’aux cheminées et aux aérations (20%).
Aux yeux de notre expert, ces estimations de l’origine des pertes semblent cohérentes. En revanche, l’évaluation donnée quant à l’efficacité énergétique de la maison est, à son avis, élémentaire.
Cet outil évalue le coefficient énergétique de la maison, avant et après, en fonction des changements qu’on veut entreprendre. Le propriétaire peut tester les conséquences de nouvelles installations (solaire, photovoltaïque, toit, fenêtre, etc.) et les économies qu’elles génèrent ainsi que les programmes de subventions communaux, cantonaux et fédéraux et les divers fournisseurs, d’après les mesures prises. L’efficacité de l’enveloppe du bâtiment est classée E.
Selon notre expert, les résultats sont de nouveau très simplistes et pas fiables. A son avis, ce site devrait être utilisé uniquement pour s’informer sur les subventions possibles.
