Acheter sa maison grâce au 2e pilier

«Nous sommes un jeune couple désirant acquérir l’appartement que nous louons depuis plusieurs années. Nous ne disposons malheureusement pas des 20% de fonds propres nécessaires. C’est pourquoi nous souhaiterions utiliser notre 2e pilier. Est-ce possible?»

Oui, mais pas pour la totalité. Selon l’ordonnance sur l’encouragement à la propriété du logement au moyen de la prévoyance professionnelle (OEPL), il faut premièrement que les fonds soient destinés à l’achat ou à la construction d’un bien immobilier pour ses propres besoins, soit l’utilisation, par la personne assurée, d’un logement de domicile à son lieu de séjour habituel.

L’assuré peut ainsi retirer au moins 20 000 fr., mais, une fois tous les cinq ans seulement. Jusqu’à l’âge de 50 ans, les assurés sont en droit de retirer la totalité du montant de leur prestation de libre passage. Au-delà de 50 ans, ils obtiendront au maximum le montant le plus élevé entre la prestation à laquelle ils avaient droit à l’âge de 50 ans et la moitié de la prestation de libre passage au moment du versement anticipé.

Depuis quelques mois, il n’est cependant plus possible de financer la totalité de l’apport en fonds propres par le biais du 2e pilier. Les établissements bancaires exigent, en effet, que 10% au moins proviennent d’une autre source que la prévoyance professionnelle. Par ailleurs, il faut tenir compte des conséquences fiscales d’un tel retrait (taxation unique) et des lacunes qu’il peut aussi entraîner en cas d’invalidité ou de décès.