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Valais: les prix augmentent mais restent raisonnables
De plus en plus peuplé, le Vieux-Pays a vu le prix de ses villas augmenter de 25% en cinq ans. L’offre parvient toutefois à satisfaire la demande.
Royaume des propriétaires, puisque 65,8% des logements appartiennent à ses habitants, le Valais est une terre de contrastes. Et cela se ressent sur son marché immobilier: «Entre la plaine et les stations de ski, tout comme les villes et les villages, les prix sont très différents, résume Christelle Bérard Bourban, responsable romande du Centre d’information et de formation immobilières (CIFI). Par exemple, le mètre carré construit est d’environ 5500 fr. à Sion, mais peut aller jusqu’à plus de 20 000 fr. en station.»
Poussée démographique
Toutefois, à l’exception des communes de Saas Fee, de Loèche-les-Bains et de Zermatt, les plus chères du Vieux-Pays (en rouge sur la carte), le prix de notre villa type (lire encadré) est globalement raisonnable en comparaison romande.
Cela n’empêche pas qu’il s’est apprécié de 25% ces cinq dernières années en moyenne. L’augmentation de la population (+6,7% entre la fin de 2004 et la fin de 2009) en est l’une des principales causes. Elle est surtout marquée dans le Bas-Valais (+8,9%), le Haut ayant tendance à stagner (+1,1%). «Cela a eu pour conséquence d’augmenter les prix des terrains, et donc ceux des biens eux-mêmes, explique Pascal Perruchoud, membre de la direction générale de la Banque Cantonale du Valais. A Fully, le prix du mètre carré de terrain a ainsi passé de 100 fr. à près de 250 fr. en une dizaine d’années.»
D’autres facteurs de hausse s’ajoutent à cette cause démographique. «Il y a également eu un effet de rattrapage, les prix ayant été quelque peu sous-évalués entre 2004 et 2008», explique Christelle Bérard Bourban, en mentionnant par ailleurs le débordement démographique du canton de Vaud dans le Chablais valaisan, où les prix sont nettement inférieurs.
A l’avenir, la demande devrait se poursuivre, du fait de la probable hausse démographique. Elle est notamment soutenue par le bas niveau des taux hypothécaires, la fiscalité avantageuse du canton et les prix abordables (grâce à un réservoir de terrains encore suffisant, selon le CIFI). On peut ainsi trouver de belles opportunités à des prix modestes en plaine, en particulier dans les petites localités, comme Saxon, la pression sur les prix étant assez forte dans les centres urbains, à l’instar de Sion.
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