Acheter un chalet: et les impôts?

Lorsqu’on envisage d’acheter une résidence secondaire (lire notre article «Pas de vacances à l’œil», TCF 1/2011), il ne faut pas oublier de tenir compte des impôts. Voici comme on peut les estimer, selon les calculs de Roland Bron, directeur de VermögensZentrum en Suisse romande.

Reprenons l’exemple développé dans l’article. Pour savoir si l’heureux propriétaire paiera plus ou moins d’impôts une fois son chalet acquis 500 000 fr., il faut partir de la valeur locative, qui est assez modeste en Valais. On peut l’évaluer à 10 500 fr. (1), ce qui correspond à 3,5% de la valeur fiscale (estimation de la valeur fiscale: 60% x 500 000 fr.). 

De ce montant, le propriétaire pourra déduire les frais d’entretien, dans ce cas 20%, soit 2100 fr. (2) de cette valeur locative (car son chalet a plus de dix ans) ainsi que les intérêts du crédit hypothécaire de 325 000 fr., soit 325 000 fr. * 3% = 9750 fr. (3)

Il faut également considérer le fait que le propriétaire a dû injecter 35% de fonds propres, soit 175 000 fr. Ceux-ci ne peuvent donc plus rapporter d’intérêts, puisqu’ils financent le bien immobilier. S’il les avait placés, le propriétaire aurait pu espérer obtenir un rendement annuel de 1,5%, soit 2625 fr. (4). Le propriétaire ne touchant plus cette somme, celle-ci doit donc être également déduite du revenu imposable.

En chiffres, cela donne:

En partant d’un taux marginal de 30% (revenu imposable d’environ 120 000 fr.), le propriétaire économisera donc 1192.50 fr. sur sa facture d’impôts. Tout cela grâce à la faiblesse de la valeur locative!