Jura bernois et Bienne: accessibles à la classe moyenne

«Dans le Jura bernois, on peut acheter un bien immobilier sans avoir besoin d’un salaire mirobolant, comme c’est le cas à Genève», constate Christelle Bérard Bourban, responsable romande du Centre d’information et de formation immobilières (CIFI). Pour résumer la situation, on peut dire que le marché immobilier régional est relativement stable et détendu: en 2010, le taux de vacance y était d’environ 3,4%, contre 1,2% dans le reste du canton de Berne et 0,94% pour l’ensemble de la Suisse. Ce constat global, qui réjouira les futurs propriétaires, doit toutefois être nuancé: si l’on cherche une maison familiale avec une situation calme, ensoleillée et dégagée, le choix ne sera pas énorme, prévient Jean-Claude Fatio, directeur de l’Etude immobilière biennoise Engelmann. «On trouvera plus facilement des objets dits hybrides, c’est-à-dire pas particulièrement dégagés, moins ensoleillés ou en bordure d’une Grand-Rue.»

Plus cher au bord du lac

Autre phénomène à souligner: les prix augmentent au fur et à mesure qu’on s’approche de La Neuveville, seule commune du Jura bernois à avoir les pieds dans l’eau, et de Bienne. Ainsi, la capitale du Seeland et les communes de la rive nord du lac de Bienne, que nous avons incluses dans notre analyse géographique, bien qu’elles ne fassent pas partie du Jura bernois, sont les plus chères de notre comparatif. «Les familles habitant dans ces zones et prêtes à déménager, notamment à Sonceboz ou à Corgémont pour les Biennois, y trouveront des prix nettement inférieurs», souligne Patrick Gurtner, de la Banque Cantonale Bernoise.

Un constat partagé par Jean-Claude Fatio: «A presque 15 minutes de voiture de la métropole seelandaise, une maison familiale coûte facilement 150 000 fr. de moins.» Le Jura bernois est donc une région où l’on peut habiter à bon compte, et même à très bon compte dans certaines communes périphériques, puisque le prix de la villa type y descend sous les 450 000 fr. Notre maison du mois (lire encadré ci-dessous), d’une surface de 300 m2 habitables est, par exemple, vendue au prix d’un appartement dans l’Arc lémanique.

Sébastien Sautebin

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