Les fonds immobiliers cartonnent grâce aux taux plancher

Les fonds immobiliers ont fourni l’an passé des rendements réguliers, confortables et ce, à moindre risque: bref, le rêve pour les investisseurs. Pour les corbeilles helvétiques, les indices affichent des plus-values entre 5% et 6%. Les gérants ont privilégié les placements dans des immeubles de bureaux qui, en règle générale, sont particulièrement rentables.

De manière générale, les agios (écart entre la valeur en bourse et la valeur réelle du parc immobilier) se situent, selon les indices, entre 21% et 24%. Le fonds romand Solvalor 61, parmi les plus anciens, affiche même 52,4%. Certains produits ont enfin l’avantage de pouvoir verser des dividendes défiscalisés, l’impôt étant prélevé auprès de la direction du fonds.

Cette situation idyllique pourrait toutefois se ternir en cas de brusque remontée des taux. Dans les années 1990, on avait ainsi vu la valeur boursière des fonds descendre au-dessous du prix des immeubles cotés.

Lors du choix d’un tel produit, il est important de veiller à ce que le parc immobilier soit constitué d’immeubles déjà loués. Les véhicules thématiques (logements pour seniors, écologiques ou encore hôtels et spas) sont certes attirants, mais aussi plus risqués, donc pas forcément rentables.

Source: Tages Anzeiger