Jura: la région la moins chère de Suisse

Le marché immobilier jurassien est un cas à part en Suisse romande: le rêve de propriété y est en effet encore largement accessible. «Le taux de propriétaires de 54% est d’ailleurs le plus élevé de Suisse avec le Valais et Appenzell Rhodes-Intérieures», relève Philippe Kaufmann, économiste dans l’analyse immobilière à Credit Suisse.

Mais, à la différence des autres cantons, où la demande se concentre principalement sur les PPE, les villas individuelles neuves ont la faveur des acheteurs. Le prix bas des constructions et des terrains explique cet engouement pour le neuf, selon le spécialiste. Le prix du terrain démarre en effet aux alentours de 30 fr. le mètre carré en Ajoie pour atteindre les 300 fr. à Delémont, où le marché est un peu plus tendu.

«Le Jura reste la région la moins chère de Suisse, indique Christelle Bérard Bourban, responsable romande du Centre CIFI. Ce qui n’encourage par conséquent pas les acheteurs à se tourner vers des biens anciens, nécessitant souvent des rénovations.»

Stabilité des prix

Globalement, le marché jurassien de l’immobilier est un marché calme, indique Caroline Christe de la Banque Cantonale du Jura. Il ne présente pas de grandes fluctuations d’une année à l’autre, car les terrains en zone à bâtir sont suffisants pour satisfaire la demande. «Au cours de ces cinq dernières années, le prix des maisons individuelles neuves n’a en effet augmenté que de 3,3%», confirme Philippe Kaufmann.

Selon les spécialistes, la situation devrait perdurer ces prochaines années. Certes, l’arrivée de la Transjurane, actuellement en cours de construction, rapprochera le Jura du reste de la Suisse, rendant ce canton encore plus attractif, mais il ne faut toutefois pas s’attendre à de grosses augmentations des valeurs immobilières.

Seul bémol à ce tableau idyllique: une fiscalité supérieure à la moyenne helvétique. A prendre en compte donc avant de se décider ou non à emménager dans le dernier-né des cantons suisses.

Chantal Guyon