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4 maisons préfabriquées: des villas préfabriquées, mais à quel prix?
Une villa au standard Minergie pour moins de 280 000 fr., c’est possible sur le catalogue. Mais gare aux nombreux coûts qui s’ajoutent aux tarifs de base!
Les fournisseurs de maisons clés en main attirent leurs clients en proposant des prix défiant toute concurrence. Mais les tarifs de base proposés dans leurs catalogues cachent souvent des surprises, car, dans la plupart des cas, ils ne comprennent pas de nombreuses prestations régulièrement demandées par les futurs propriétaires, voire indispensables pour bâtir une maison. Nous avons donc cherché à savoir quels sont les coûts réels de ces villas en kit.
Entre 2883 fr. et 3104 fr./m2
Quatre maisons préfabriquées, disponibles en Suisse (deux en bois et deux en briques) ont été sélectionnées, chacune d’elles étant conçue pour abriter une famille de quatre personnes. Nous avons retenu un modèle assez complet, avec un balcon, le standard Minergie, un chauffage à pompe à chaleur et une cuisine estimée à 22 000 fr. En revanche, le prix du terrain, des diverses autorisations nécessaires (exception: voir notice ** du tableau), des raccordements (eau et électricité), des canalisations, du jardin et des alentours n’a pas été pris en considération.
Les surfaces habitables et les coûts des diverses prestations variant fortement les unes des autres, c’est le prix réel au mètre carré de surface habitable (celle de la cave et du balcon comptant pour 50%) qu’il importe de comparer (voir dernière ligne du tableau). Résultats: la villa Otto’s Home 120 est la moins chère avec un prix de 2883 fr. par m2, grâce, notamment, à sa cave relativement grande (60 m2). A l’autre bout du classement, le modèle de Coop revient à 3104 fr. le m2, à cause du problème exactement inverse: il ne dispose pas d’une cave.
Reste que, si les différences de coût au m2 ne sont pas négligeables, c’est surtout la différence entre le prix mis en évidence et celui que coûte réellement la maison qui surprend. L’exemple le plus frappant est celui de Coop: entre le prix catalogue du modèle P 128 (279 150 fr.) et ce que le propriétaire devra payer tout compte fait, il y a quand même 131 600 fr, soit presque 50%!
Les vendeurs sont clairs
Des différences qui ne scandalisent pourtant pas les clients, unanimes à reconnaître que les vendeurs les ont clairement avertis du coût des suppléments qu’ils devront inévitablement assumer. Et ce ne sont pas là des compliments relayés par les constructeurs, mais des commentaires récoltés par notre partenaire alémanique K-Geld, qui a rencontré quatre d’entre eux (un par modèle: voir photos dans le tableau). Personne n’a, évidemment, été ravi de voir la note s’alourdir, mais personne non plus n’a été surpris à l’heure de recevoir la facture finale.
Il n’empêche: si les clients ont la possibilité d’opter pour l’aménagement intérieur de leur choix, ils doivent évidemment passer à la caisse. Thomas Amman, technicien en génie civil de l’Association des propriétaires fonciers (HEV) prévient: «Sitôt qu’on désire des modifications par rapport au projet de base, il est nécessaire de compter avec un supplément de 15%.» Avant de se lancer dans une telle aventure, il est donc nécessaire de soigneusement faire ses calculs. Quitte à soumettre son contrat à un juriste spécialisé en droit de la construction, pour éviter de payer plus qu’il ne le faut, en sachant toutefois qu’une telle précaution peut aussi coûter plusieurs milliers de francs!
Christian Chevrolet
Pour télécharger le tableau comparatif, se référer à l'encadré au-dessous de la photo.
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