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Genève: prix doublés en 10 ans!
Au bout du lac, le déséquilibre entre la demande de logements et l’offre à disposition continue de faire monter les prix.
«Particulièrement tendu», «caractérisé par la rareté», «en situation de pénurie»… La définition du marché genevois de l’immobilier en général, et de la villa en particulier, fait l’unanimité auprès des spécialistes. Pour Christelle Bérard Bourban, responsable romande du Centre d’information et de formation immobilières (CIFI), la situation est préoccupante. «Le taux de vacance est très faible et l’augmentation sensible de la population du canton met le parc immobilier sous pression. Le marché de la location se cristallise, tandis que les prix des logements en propriété s’envolent, doublant presque en dix ans!»
Olivier Schaerrer, porte-parole adjoint de la Banque Cantonale de Genève, confirme: «Peu de périodes ont, dans le passé, connu des hausses de prix aussi importantes. L’explication? La rareté de l’offre et une demande constante, renforcée par l’afflux migratoire. A Genève, de nombreuses personnes disposent de revenus supérieurs à la moyenne et sont donc plus enclines à se tourner vers la propriété individuelle.»
Moyen de gamme à 2 millions
Pour la classe moyenne genevoise, le rêve de la villa s’éloigne donc irrémédiablement. Dans les communes les plus prisées du canton, comme Cologny, Genève ou Chêne-Bougeries, une maison standard approche, voire dépasse, les 2 millions de francs! Même dans les zones moins cotées de Meyrin, Vernier ou encore Plan-les-Ouates, le million ne fait guère illusion (voir tableau page 17).
Sur le marché, une détente est attendue – ou du moins espérée – dans les quatre ou cinq ans à venir, note Christelle Bérard Bourban. Initiés tant par la Ville que l’Etat de Genève, de grands projets devraient, en effet, permettre la construction de plusieurs milliers de logements d’ici à 2015. Destinés prioritairement à la location et à la PPE, ils pourraient toutefois n’avoir qu’un impact limité sur le prix des villas individuelles.
Italo Triacca, agent immobilier auprès de Sodemco Immobilier SA, table plutôt sur une augmentation à court terme des taux hypothécaires. En obligeant certains propriétaires financièrement trop optimistes à vendre leur bien, tout en provoquant le ralentissement de la demande, elle devrait contribuer à infléchir la courbe des prix.
Frank-Olivier Baechler
Bonus web: photos de la maison
