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Les prêts verts à la loupe
Plus avantageux que les meilleures offres d’hypothèques traditionnelles, les prêts verts? Cela dépend…
Nos calculs pour une hypothèque de 400 000 fr. (1er rang) dans le cas d’une nouvelle maison individuelle Minergie de norme standard (coût total de la certification: 2900 fr.). L’amortissement n’est pas compris. Taux (indicatifs!) relevés le 29 septembre:
Prêt vert: meilleur taux fixe à 5 ans (seules les banques proposant une validité de 5 ans ont été retenues):
- Banque Coop: 2,67% - 0,5% de rabais = 2,17%. Coût hypothèque: (250 000 x 2,17%) + (150 000 fr. x 2,67%) = 9430 fr.
- BCN: 2,55% - 0,25% de rabais = 2,30%. Coût hypothèque: 400 000 x 2,30% = 9200 fr.
- BCV: 2,66% - 0,25% de rabais = 2,41% Coût hypothèque: (400 000 x 2,41%) – 750 fr. émolument de certification = 8890 fr.
- UBS : 2,8% - 0,48% de rabais taux – 0,0375% rabais certification = 2,28%. Calcul rabais certification: (750/400 000) x 100 = 0.1875% réparti sur 5 ans, donc 0.1875%/5 = 0.0375%. Coût de l’hypothèque: (200 000 x 2,28%) + (200 000 x 2,8%) = 10 160 fr.
Même si les taux de la Banque Coop et de la BCN sont meilleurs que celui de la BCV, c’est l’offre de cette dernière banque qui est la moins chère car il n’y a pas de limitation à l’application du rabais et parce que la BCV prend en charge l’émolument Minergie.
Prêt traditionnel: le taux de Postfinance (2,3%) est le meilleur selon le site comparateur www.vzch.ch. Coût total: 9200 fr. (400 000 fr. x 2,3%).
Au final, dans ce cas, l’économie réalisée en cinq ans est de 1550 fr. (9200 – 8890 = 310 fr. par année).
