Combien vaut ma maison?

Sa valeur sentimentale est inestimable, mais la réelle valeur d’une maison se définit sur la base de critères objectifs: surface habitable, vétusté, qualité des matériaux de construction, place de parc, aménagements extérieurs, localisation, existence d’un droit de passage, etc. Tout influencera sa valeur et permettra, par exemple, de fixer un prix de vente, de partager le bien dans le cadre d’une hoirie ou encore de mesurer l’impact d’éventuelles rénovations.

Mais à qui s’adresser? «Différents professionnels proposent des expertises aux particuliers, explique Frédéric Luescher, directeur d’Immo-Consulting et spécialiste en économie bancaire, secteur immobilier. Mais il est important de choisir l’expert en fonction de ses propres motivations, et donc des informations dont on a besoin.» L’expertise ci-contre a aussi révélé de grands écarts de prix.

• Le CIFI (Centre d’information et de formation immobilières) propose des évaluations instantanées en ligne. Sa méthode est statistique et se base sur les transactions immobilières réalisées en Suisse. C’est rapide et efficace lorsqu’il s’agit d’un bien courant, un appartement standard en ville, par exemple. Mais on ne peut introduire qu’une vingtaine de critères dans la machine. Impossible, par exemple, d’indiquer que la construction répond aux normes Minergie. Bien que la méthode ait fait ses preuves, la valeur obtenue peut parfois n’être qu’indicative (voir exemple ci-contre). L’évaluation coûte 290 fr. par carte de crédit, mais 344 fr. sur facture.
  www.cifi.ch -> Evaluation
• Le courtier en immobilier breveté sera de bon conseil pour fixer un prix de vente, car il connaît bien le marché. Certains détiennent aussi un brevet fédéral d’expert immobilier. Après la visite de la propriété, il remettra un rapport détaillé indiquant la valeur vénale et un prix au mètre cube pondéré à la hausse ou à la baisse en fonction des atouts ou des défauts relevés. En principe, ce service est compris dans le pourcentage prélevé par le courtier sur la vente de l’objet. Mais cela signifie aussi qu’il peut avoir tendance à surévaluer le prix de la maison, ne serait-ce que pour décrocher le mandat.
  www.uspi.ch -> Membres 
• L’expert en estimations immobilières breveté jouit d’une formation spécialisée et fournit une expertise impartiale. Il sera aussi le plus à même d’intégrer dans son évaluation toutes les questions juridiques et administratives. Après étude des documents relatifs à la propriété et visite sur place, il remet un rapport très détaillé, où tant la valeur vénale que celle du marché seront appréciées. C’est la personne de référence dans le cadre d’une succession ou d’une donation ainsi que pour les objets voués à la location. Mais cela a un prix: les tarifs oscillent entre 180 fr. et 250 fr. l’heure, et il faut compter grosso modo entre 1000 fr. et 2000 fr. pour l’expertise d’une villa classique.
  www.uspi.ch -> Chambre suisse d’experts en estimations immobilières (CEI)
• L’architecte réalise également des expertises immobilières. Son approche technique est basée essentiellement sur les coûts de construction. Ses compétences seront très utiles dans le cadre de rénovations à entreprendre. Pour une première expertise sur la valeur d’une villa classique, il faut aussi compter entre 1000 fr. et 2000 fr., davantage s’il doit demander des offres pour les futurs travaux, par exemple le coût de remplacement du système de chauffage. En principe, tous les architectes sont capables de le faire.
  www.sia.ch ou www.uts.ch, notamment.

Joy Demeulemeester

BONUSWEB: Choisir le bon détecteur