Les prix baisseront au bord du Léman et à Genève

Malgré des taux hypothécaires merveilleusement bas, devenir propriétaire demeure un luxe, tant les prix de l’immobilier sont élevés. Ces douze dernières années, ils ont crû plus vite que le revenu des ménages, presque dans toute la Suisse romande, rendant ainsi la propriété de son logement de plus en plus inaccessible. Dans la région lémanique et le Bas Valais, la hausse des prix a été supérieure de 30% à la hausse des revenus entre 1996 et 2008, non seulement dans les emplacements exceptionnels, mais aussi dans toutes les régions, à l’exception de Morges/Rolle (voir carte). Cas extrême: Genève, où l’écart s’est élevé à 67,5%!

Cette escalade du prix des maisons et des appartements devrait considérablement s’essouffler, sous l’effet de la mauvaise conjoncture qui freinera la demande. Les experts de Credit Suisse* tablent sur une baisse de 4% à 8% à Genève et de 3% à 6% dans l’Arc lémanique d’ici à la fin de l’année. Ils prévoient, par ailleurs, un maintien des taux hypothécaires bas, voire une nouvelle baisse pour le courant de cette année, avant une probable remontée légère.

Donc, si les taux incitent actuellement à s’offrir quatre murs à soi, sur les bords du Léman, il vaut peut-être la peine d’attendre l’année prochaine en prévision de la chute des prix.

JD

* L’étude complète «Swiss Issues Immobilier: Marché immobilier 2009 – Faits et tendances» est disponible sur www.credit-suisse.com /immobilienstudie