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Puis-je déduire mes frais de notaire?
J’ai récemment acquis un terrain et commencé la construction d’une maison individuelle. J’ai reçu au début de mars les frais de notaire, soit 2050 fr. pour les frais d’achat et 1970 fr. pour les frais de constitution d’une cédule hypothécaire. Puis-je les déduire d’une façon ou d’une autre de mes impôts sur le revenu de 2007 ou de 2008?
Malheureusement non. Il faut en effet clairement distinguer deux catégories de frais: ceux considérés comme de l’investissement et ceux nécessaires à l’entretien et l’usage du bien immobilier.
Les premiers concernent tous les frais engendrés par l’achat, puis la construction et l’équipement de la maison. Les frais de notaire que vous évoquez, mais aussi les droits de mutation et l’éventuelle commission que vous aurez payée à une agence immobilière en font partie. Tous les autres frais, comme le coût des travaux apportant ensuite une plus-value à votre bien, tel l’ajout d’une pièce, la construction d’une piscine, etc., ne sont pas déductibles des impôts sur le revenu, mais diminueront d’autant le futur gain immobilier lors de la vente de votre maison: il faut donc soigneusement garder, pendant de longues années, tous les justificatifs.
Les frais d’entretien (par exemple, le remplacement d’une machine à laver inutilisable, ou d’une moquette usée) sont en revanche déductibles des impôts sur le revenu, mais ne seront logiquement pas considérés, ensuite, comme une impense pour le gain immobilier. Les intérêts dus aux hypothèques sont également déductibles, mais pas ceux payés pour un crédit de construction.
