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Résilier le bail des mauvais payeurs

Malgré plusieurs avertissements par lettre recommandée, un de mes locataires paie sans cesse son loyer en retard. Puis-je résilier son bail?

Oui. Dans un arrêt du 23 janvier 2007 (4C.395/2006), le Tribunal fédéral admet que la résiliation pour justes motifs est possible lorsque, de manière répétée et sans raisons valables, le locataire ne respecte pas le délai de paiement: «Des violations répétées du contrat, en elles-mêmes insuffisantes pour justifier une résiliation extraordinaire, mais devenant graves du fait de leur répétition malgré des mises en demeure, peuvent conduire au fait qu’on ne peut pas attendre du bailleur la poursuite du contrat jusqu’à l’échéance contractuelle.»
Cela signifie – et c’est un élément nouveau – que non seulement le non paiement, mais l’accumulation de retards de paiement, peuvent conduire à la résiliation du bail.