Vendre un appartement loué à Genève

Mon mari et moi souhaitons acheter une villa dans le canton de Genève, que nous devrions louer s’il est appelé à travailler à l’étranger. Est-il vrai que, dans ce cas, nous ne pourrions plus la revendre?

C’est faux si vous achetez une villa. Si vous achetez un appartement en PPE, en revanche, votre logement tombera effectivement sous le coup de la loi genevoise sur les démolitions, transformations et rénovations des maisons d’habitation (LDTR). Mais cette réglementation, entrée en vigueur en 1985 pour protéger les locataires contre les congés-ventes spéculatifs, est devenue aujourd’hui une simple formalité.

Selon ce document, un appartement loué ne peut, dans le canton de Genève, être revendu sans autre dès le moment où il a été loué, même s’il est vide. Le jour où vous trouverez un acquéreur, vous devrez solliciter une autorisation, accordée dans les 99% des cas, mais qu’il faudra entre dix et vingt jours à obtenir. Comptez encore un délai supplémentaire d’un mois pour la publication dans la Feuille d’avis officielle. Coût total de la procédure: 300 fr.