Locataires, à vos calculettes!

Ne rêvez plus d’une baisse de loyer: demandez-la! Nombreux sont les locataires à laisser passer leur chance parce qu’ils ignorent leurs droits ou qu’ils ont peur des tracasseries administratives. Il ne faut pourtant pas compter sur le bon vouloir des bailleurs pour proposer spontanément une baisse de loyer. D’ailleurs, lorsqu’ils le font, il n’est pas rare de les voir proposer une baisse inférieure à celle qui pourrait être exigée. La vigilance est donc de mise dans toutes les situations.

Pour rappel, le taux hypothécaire a été revu à la baisse en septembre dernier, et l’indice des prix à la consommation (IPC) est relativement bas (lire BàS 09/2009). Tous les voyants sont donc au vert pour faire valoir son droit à une réduction. En effet, lorsque le taux hypothécaire diminue mais que l’IPC augmente, le bailleur peut refuser de baisser le loyer (lire l’encadré «Glossaire»). Ce n’est actuellement pas le cas. Il faut cependant savoir que l’évolution de l’IPC est calculée depuis le mois de la signature du bail jusqu’à aujourd’hui. Tous les locataires ne se trouvent donc pas dans la même situation.

Gare à l’échéance du bail!

Pour vous simplifier la tâche, Bon à Savoir met à disposition un calculateur de baisse de loyer, qui tient compte du taux de référence actuel et de l’IPC en fonction des données de votre propre contrat de bail (calculateur en ligne: Surveillez votre loyer). Si une baisse de loyer paraît envisageable, le site vous proposera alors d’imprimer une lettre type à envoyer à votre bailleur par courrier recommandé.

Attention toutefois, la baisse ne sera effective qu’à partir de la prochaine échéance du contrat de bail. Il faut donc s’y prendre suffisamment tôt pour ne pas rater l’échéance, sachant que les délais de préavis peuvent parfois être longs.

Yves-Alain Cornu