Dois-je accepter la visite du propriétaire?

Le propriétaire vient parfois sonner à ma porte pour faire visiter le logement à des acquéreurs potentiels de l’immeuble. A-t-il le droit de débarquer chez moi de cette manière sans prévenir?

Non. Le propriétaire doit vous avertir au moins cinq jours à l’avance et tenir compte de vos intérêts (art. 257 h al. 2 et art. 5 du Contrat cadre romand en matière de bail). Sur le fond, vous devrez toutefois accepter que votre propriétaire ou ses représentants (gérance, concierge) montrent votre appartement à un acheteur potentiel. De même, vous n’auriez d’autre choix que de tolérer ce type de visites si elles étaient nécessaires pour évaluer les travaux d’entretien à effectuer ou pour préparer une location ultérieure. 

Le préavis du propriétaire peut être ramené à un seul jour si vous procédez à une résiliation anticipée. Dans ce cas, vous devez certes présenter un repreneur solvable, mais cela ne prive pas la gérance du droit de faire visiter le logement à d’autres personnes et de leur donner la préférence.