Dois-je payer la réparation de la chaudière?

"Je découvre dans mon décompte de charges une participation aux frais de réparation de la chaudière, qui a subi une panne l’hiver dernier. Est-ce correct?"

Non. La réparation des installations fait partie des obligations du propriétaire. Cette règle vaut aussi pour la chaudière, comme le précise l’Ordonnance sur le bail à loyer (OBLF, art. 6).

Les frais d’amortissement d’une installation de chauffage ne peuvent pas non plus être facturés au locataire. Celui-ci doit en revanche s’attendre à payer les dépenses directement liées à l’utilisation de cette même installation. Ce sont notamment le combustible, l’électricité utilisée pour les brûleurs et les pompes, le nettoyage de l’installation ainsi que celui de la cheminée, la révision périodique, les frais de maintenance et d’administration. Le détartrage de l’installation d’eau chaude peut également être mis à la charge du locataire. En tant que locataire, si vous doutez du bien-fondé du décompte des frais accessoires, vous êtes en droit de consulter les pièces justificatives (factures, etc.). Vous pouvez par ailleurs soumettre votre décompte à l’ASLOCA (à condition d’en être membre).

S. J.