Quand le bruit équivaut à un défaut

«Un bruit de martèlement continu dans le radiateur me dérange et perturbe mon sommeil. Il apparaît en période de chauffage, dès que j’éteins mon radiateur. Puis-je demander une réduction de loyer?»

La première chose à faire est de signaler le défaut – en l’occurrence le bruit – au bailleur et de lui demander d’y remédier. Il faudra lui envoyer un courrier recommandé en décrivant le bruit et les circonstances dans lesquelles il apparaît. Par ce courrier, vous donnerez aussi au bailleur un délai de trois semaines pour procéder aux réparations nécessaires. Vous l’informerez également qu’à défaut d’exécution dans le délai imparti, vous consignerez votre loyer auprès de l’office compétent. Enfin, vous revendiquerez une réduction de loyer de 10% pour défaut de la chose louée jusqu’à l’élimination du bruit.

Si le bailleur n’obtempère pas, vous pourrez donc consigner votre loyer auprès d’une banque en respectant scrupuleusement son échéance (soit le 30 du mois précédant le mois pour lequel le loyer est consigné). Vous disposerez ensuite d’un délai de trente jours pour faire valoir vos prétentions devant la commission de conciliation compétente. Pour cette démarche, plutôt complexe, vous aurez intérêt à prendre contact avec l’ASLOCA de votre région.

S. J.